Hytte, båt eller bolig i AS-et

Tolkningsrom

Regelen er ikke helt presis

uttak skattlegges for «bruk» (skatteloven § 5-2), og spørsmålet er om det er «faktisk bruk» eller «disposisjonsrett» som skal skattlegges (Skatteklagenemnda NS 37 og 38/2017)

Slik kan den leses i din favør

Skatteklagenemnda (stor avdeling) kom til at når eiendommen er kjøpt i selskapets interesse, er det bare eierens faktiske bruk som skal skattlegges, ikke hele året eiendommen står tilgjengelig. Dagsturer for ettersyn og innredning var i selskapets interesse og ble ikke skattlagt, og opphold eieren betalte markedsleie for ble ikke skattlagt.

Dette støtter det

Skatteklagenemnda NS 38/2017 (stor avdeling), som viser til lagmannsrettens dom i Utv. 2016/75 (Flyfort).

Saker der bedriften fikk medhold

• Skatteklagenemnda NS 36/2020 (åpnes i ny fane): Et AS kjøpte en eiendom i utlandet for 3,5 millioner kroner som nesten ikke ble leid ut. Skattekontoret mente kjøpet var privat motivert og skattla aksjonæren med 50 prosent for utbytte. Flertallet i nemnda (4 av 5) opphevet både utbyttebeskatningen og tilleggsskatten.

Risikoen

Er eiendommen kjøpt i eierens interesse, eller bruker eieren den mye, kan hele disposisjonsretten skattlegges som utbytte. I saken ble selskapets interesse godtatt fordi det fantes lånekalkyle med forventet leieinntekt, aktive utleieforsøk på Finn og hos utleiebyrå, og fordi familien brukte egen hytte mest.

Ha dette klart, så står du sterkt

• Investeringskalkyle laget før kjøpet med forventet leieinntekt
• Utleieannonser og avtale med utleiebyrå
• Bruksoversikt (logg) og leieavtale med faktura når eieren selv bruker eiendommen